Ratgeber
Besenrein: Was genau dahintersteckt?
Im Mietvertrag steht oft „besenrein“. Gemeint ist weniger, als viele denken, aber mehr als nur leer.
Stand: 11. November 2026
Bild mit KI erstelltKurz gesagt
- Besenrein bedeutet: Grobe Verschmutzungen werden entfernt. Das hat der Bundesgerichtshof bereits 2006 entschieden (VIII ZR 124/05).
- Nicht automatisch enthalten: Eine Grundreinigung, das Fensterputzen oder das Streichen der Räume gehören nicht zur besenreinen Übergabe.
- Unser Service: Nach jeder Entrümpelung übergibt RaumPilot die Räume selbstverständlich besenrein.
Was gehört zur besenreinen Übergabe – und was nicht?
| ✓ Gehört dazu | ✕ Gehört nicht automatisch dazu |
|---|---|
| Böden fegen, Staubflusen und Sand entfernen | Grundreinigung der ganzen Wohnung |
| Spinnweben beseitigen | Fenster putzen, außer bei groben Flecken |
| Essensreste und Müll entfernen | Wände streichen (regelt der Mietvertrag) |
| Alle Gegenstände aus Räumen, Keller und Dachboden | Kleine Gebrauchsspuren beseitigen |
Was der BGH entschieden hat
Im Urteil vom 28. Juni 2006 (VIII ZR 124/05) hat der Bundesgerichtshof festgehalten: Die Pflicht zur besenreinen Rückgabe beschränkt sich auf das Beseitigen grober Verschmutzungen. Was der Mietvertrag sonst zu Schönheitsreparaturen sagt, ist eine eigene Frage.
Checkliste für die Übergabe
- Alle Räume, Keller und Dachboden leer.
- Böden gefegt, keine Spinnweben, kein Müll.
- Schlüssel vollständig.
- Zählerstände abgelesen.
- Übergabeprotokoll mit Vermieter oder Käufer unterschrieben.
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Häufige Fragen
Muss ich bei besenrein die Fenster putzen?
In der Regel nicht, außer es gibt grobe Verschmutzungen wie Klebereste. Entscheidend ist der Mietvertrag.
Ist „besenrein“ dasselbe wie eine Endreinigung?
Nein. Eine besenreine Übergabe bedeutet, dass die Räume grob gereinigt und von sichtbarem Schmutz sowie Abfällen befreit werden. Eine gründliche End- oder Grundreinigung geht darüber hinaus und muss gesondert vereinbart werden.
Übergeben Sie nach der Entrümpelung besenrein?
Ja. Nach der Entrümpelung fegen wir die Räume und übergeben sie besenrein, bereit für Übergabe, Verkauf oder Renovierung.
EntrümpelungQuellen
Geprüft am 11. November 2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung.